Calculadora ITP Baleares 2026 — Escala 8% a 13%
ITP en Baleares: escala del 8% al 13% y reducciones fuertes en primera vivienda
Tipo aplicable en Baleares: no uses una media nacional
Baleares aplica escala progresiva: 8% hasta €400.000, 9% hasta €600.000, 10% hasta €1.000.000, 12% hasta €2.000.000 y 13% por encima. La calculadora reparte la base por tramos. El coste real de comprar vivienda cambia mucho por comunidad, así que una regla genérica del 10% puede dejarte corto o hacerte descartar una compra viable. La calculadora fija Illes Balears de inicio para que el resultado salga con la regla territorial correcta.
Reducciones de Baleares: documenta el derecho antes de firmar
La tabla contempla 4% para primera vivienda habitual con valor hasta €270.151,20, tipos del 2% para jóvenes menores de 36, familia numerosa y discapacidad, y bonificación del 100% para menores de 30 años si cumplen requisitos. Estas reducciones no se deberían tratar como un descuento automático: hay que cumplir los requisitos el día de la escritura y conservar la documentación que los acredita. Si compras con otra persona, conviene revisar si ambos cumplen las condiciones o si solo una parte de la adquisición puede aplicar el tipo reducido.
Presupuesto completo: impuesto, AJD y gastos de compra
El AJD general para obra nueva en Baleares se estima al 1,2%. En segunda mano no se paga AJD variable de compraventa. Además del impuesto, reserva fondos para notaría, registro y gestoría. Ejemplo: una primera vivienda habitual de €260.000 puede cambiar de €20.800 al 8% a €10.400 al 4%, o menos si encaja en perfiles del 2%. Antes de firmar arras, calcula el total para no comprometer una señal sin tener cubiertos impuestos, entrada e imprevistos.
- ×Aplicar un único porcentaje a toda la base cuando Baleares funciona por tramos.
- ×No vigilar el límite de €270.151,20 en primera vivienda habitual.
- ×Asumir bonificación joven sin comprobar edad, primera vivienda y demás requisitos al devengo.
- Confirmar que la vivienda está en Illes Balears y que el tipo territorial usado coincide con la escritura
- Consultar el Valor de Referencia del Catastro antes de firmar
- Comprobar si el precio o valor supera límites de tipos reducidos
- Preparar DNI, justificantes familiares, discapacidad, renta o primera vivienda si vas a pedir reducción
- Calcular por tramos si el inmueble supera €400.000
- Revisar edad exacta al día de firma para bonificaciones jóvenes
Ejemplo: una primera vivienda habitual de €260.000 puede cambiar de €20.800 al 8% a €10.400 al 4%, o menos si encaja en perfiles del 2%.
Cómo funciona
Selecciona Baleares
La página ya carga Illes Balears como comunidad para aplicar la escala balear del 8% al 13%.
Introduce precio y Valor de Referencia
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia cuando este sea aplicable.
Marca vivienda habitual y perfil comprador
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad y municipio rural para comprobar el 4%, el 2% y la bonificación para menores de 30 años.
Revisa impuestos y gastos
Consulta el ITP, AJD si compras obra nueva, notaría, registro, gestoría y total de fondos necesarios en Baleares.
Prepara la autoliquidación
Usa el resultado como estimación previa y confirma la documentación antes de presentar el impuesto. La autoliquidación se tramita ante la ATIB, la Agencia Tributaria de las Illes Balears, en el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Baleares en 2026?
Baleares aplica escala progresiva: 8% hasta €400.000, 9% hasta €600.000, 10% hasta €1.000.000, 12% hasta €2.000.000 y 13% por encima. La calculadora reparte la base por tramos.
Fuente oficial: ATIB y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Baleares?
La tabla contempla 4% para primera vivienda habitual con valor hasta €270.151,20, tipos del 2% para jóvenes menores de 36, familia numerosa y discapacidad, y bonificación del 100% para menores de 30 años si cumplen requisitos.
Fuente oficial: ATIB y Ministerio de Hacienda 2026.
¿El Valor de Referencia afecta al ITP en Baleares?
Sí. En régimen común, si el Valor de Referencia del Catastro supera el precio de compra, la base mínima del ITP será ese valor. En la calculadora puedes introducir ambos importes para ver la cuota declarada, la cuota segura y la diferencia en juego antes de presentar la autoliquidación en Baleares.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
¿Cuánto AJD se paga por obra nueva en Baleares?
El AJD general para obra nueva en Baleares se estima al 1,2%. En segunda mano no se paga AJD variable de compraventa.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: ATIB y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Dónde se presenta el ITP en Baleares?
La autoliquidación se tramita ante la ATIB, la Agencia Tributaria de las Illes Balears, en el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Fuente oficial: ATIB y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Sirve esta calculadora para vivienda usada en Baleares?
Sí. Esta página está configurada para vivienda usada en Baleares. Si compras obra nueva, VPO o necesitas comparar con IVA+AJD, cambia el tipo de operación en el formulario y conserva la comunidad seleccionada para ver el desglose completo.
Contexto Legal
Illes Balears regula sus tipos en normativa autonómica de tributos cedidos. La tabla del sitio recoge escala 8%-13%, reducciones de primera vivienda y bonificación joven.
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