Calculadora ITP Cantabria 2026 — Tipo 10%
ITP en Cantabria: 10% general, 8% habitual y reducciones al 5%
Tipo aplicable en Cantabria: no uses una media nacional
Cantabria aplica un tipo general del 10% para vivienda usada. En vivienda habitual, la tabla contempla un 8%, con un ahorro de €4.000 en una compra de €200.000 frente al tipo general. El coste real de comprar vivienda cambia mucho por comunidad, así que una regla genérica del 10% puede dejarte corto o hacerte descartar una compra viable. La calculadora fija Cantabria de inicio para que el resultado salga con la regla territorial correcta.
Reducciones de Cantabria: documenta el derecho antes de firmar
Cantabria contempla 8% para vivienda habitual y 5% para jóvenes menores de 30 años, familia numerosa y personas con discapacidad, cuando se cumplen los requisitos personales y de destino de la vivienda. Estas reducciones no se deberían tratar como un descuento automático: hay que cumplir los requisitos el día de la escritura y conservar la documentación que los acredita. Si compras con otra persona, conviene revisar si ambos cumplen las condiciones o si solo una parte de la adquisición puede aplicar el tipo reducido.
Presupuesto completo: impuesto, AJD y gastos de compra
El AJD general para obra nueva en Cantabria se estima al 1,5%. En vivienda usada sujeta a ITP no se paga AJD variable por la compraventa. Además del impuesto, reserva fondos para notaría, registro y gestoría. Ejemplo: una vivienda habitual de €190.000 supone €15.200 al 8%, frente a €19.000 si se aplica el 10% general. Antes de firmar arras, calcula el total para no comprometer una señal sin tener cubiertos impuestos, entrada e imprevistos.
- ×No marcar vivienda habitual y perder la comparación con el 8%.
- ×Aplicar el 5% joven si el comprador ya tiene 30 años o más el día de firma.
- ×Presupuestar solo el impuesto y olvidar notaría, registro y gestoría.
- Confirmar que la vivienda está en Cantabria y que el tipo territorial usado coincide con la escritura
- Consultar el Valor de Referencia del Catastro antes de firmar
- Comprobar si el precio o valor supera límites de tipos reducidos
- Preparar DNI, justificantes familiares, discapacidad, renta o primera vivienda si vas a pedir reducción
- Confirmar edad y situación familiar al momento de la escritura
- Comprobar documentación de discapacidad o familia numerosa antes de presentar
Ejemplo: una vivienda habitual de €190.000 supone €15.200 al 8%, frente a €19.000 si se aplica el 10% general.
Cómo funciona
Selecciona Cantabria
La página ya carga Cantabria como comunidad para aplicar el 10% general de Cantabria.
Introduce precio y Valor de Referencia
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia cuando este sea aplicable.
Marca vivienda habitual y perfil comprador
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad y municipio rural para comprobar el 8% habitual y el 5% para jóvenes, familia numerosa o discapacidad.
Revisa impuestos y gastos
Consulta el ITP, AJD si compras obra nueva, notaría, registro, gestoría y total de fondos necesarios en Cantabria.
Prepara la autoliquidación
Usa el resultado como estimación previa y confirma la documentación antes de presentar el impuesto. La autoliquidación se presenta ante la administración tributaria de Cantabria en el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
Cantabria aplica un tipo general del 10% para vivienda usada. En vivienda habitual, la tabla contempla un 8%, con un ahorro de €4.000 en una compra de €200.000 frente al tipo general.
Fuente oficial: Gobierno de Cantabria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Cantabria?
Cantabria contempla 8% para vivienda habitual y 5% para jóvenes menores de 30 años, familia numerosa y personas con discapacidad, cuando se cumplen los requisitos personales y de destino de la vivienda.
Fuente oficial: Gobierno de Cantabria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿El Valor de Referencia afecta al ITP en Cantabria?
Sí. En régimen común, si el Valor de Referencia del Catastro supera el precio de compra, la base mínima del ITP será ese valor. En la calculadora puedes introducir ambos importes para ver la cuota declarada, la cuota segura y la diferencia en juego antes de presentar la autoliquidación en Cantabria.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
¿Cuánto AJD se paga por obra nueva en Cantabria?
El AJD general para obra nueva en Cantabria se estima al 1,5%. En vivienda usada sujeta a ITP no se paga AJD variable por la compraventa.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Gobierno de Cantabria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Dónde se presenta el ITP en Cantabria?
La autoliquidación se presenta ante la administración tributaria de Cantabria en el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Fuente oficial: Gobierno de Cantabria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Sirve esta calculadora para vivienda usada en Cantabria?
Sí. Esta página está configurada para vivienda usada en Cantabria. Si compras obra nueva, VPO o necesitas comparar con IVA+AJD, cambia el tipo de operación en el formulario y conserva la comunidad seleccionada para ver el desglose completo.
Contexto Legal
Cantabria regula ITP/AJD en su normativa autonómica de tributos cedidos. La tabla fiscal del sitio recoge tipo general 10%, vivienda habitual 8% y reducciones al 5%.
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