Gastos de Compra de Vivienda: Calcula el Total
Calcula el coste total de comprar tu vivienda: impuestos + gastos
Este cálculo es una estimación orientativa basada en la normativa vigente. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto del ITP depende del Valor de Referencia del Catastro y de las circunstancias específicas de la transmisión. Consulta con un asesor fiscal antes de autoliquidar.
Los impuestos son el mayor gasto y varían enormemente
En una vivienda de €250.000, el ITP puede ir de €10.000 (País Vasco, 4%) a €32.500 (Cataluña tramo alto). Los gastos de notaría y registro son similares en toda España (~€1.200-€1.500 conjuntos). La diferencia está en los impuestos.
Notaría y registro están regulados por arancel
Los honorarios no son libres: los fijan los aranceles notariales (RD 1426/1989) y registrales (RD 1427/1989). Puedes elegir notario, pero no negociar el precio. La calculadora estima según los tramos oficiales.
El banco paga el AJD de la hipoteca desde 2018
Si financias con hipoteca, el AJD de la escritura de hipoteca NO es un gasto tuyo desde el RDL 17/2018. Solo pagas el AJD de la compraventa (y solo en obra nueva). Esto supone un ahorro significativo.
- ×No presupuestar todos los gastos antes de comprometerse. El 10-15% adicional al precio puede suponer €30.000+ en viviendas de €200.000.
- ×Olvidar que la hipoteca cubre el precio pero NO los gastos. Necesitas tener los impuestos y gastos ahorrados además de la entrada.
- ×Confundir los gastos del comprador con los del vendedor. La plusvalía municipal la paga el vendedor, no el comprador.
- Calcular el total de gastos ANTES de firmar las arras (para no comprometerse sin fondos)
- Confirmar con el banco que la hipoteca no cubre impuestos ni gastos
- Solicitar presupuesto de notaría y registro antes de la firma
- Presupuestar la gestoría (€300-€500) y la tasación si hay hipoteca (~€300)
- Reservar un 12-15% del precio para gastos totales como regla general
Cómo funciona
Elige el tipo de operación
Segunda mano (ITP) u obra nueva (IVA+AJD). El régimen fiscal cambia significativamente el total de gastos.
Introduce el precio de compra
Todos los cálculos (impuestos, notaría, registro) dependen del precio escriturado.
Selecciona tu comunidad
El ITP y el AJD varían por comunidad. Los gastos de notaría y registro son similares en toda España.
Indica si tienes hipoteca
Si financias con hipoteca, la calculadora mostrará el AJD de la hipoteca (lo paga el banco) como dato informativo.
Revisa el desglose completo
La calculadora muestra: impuestos + notaría + registro + gestoría = total de gastos y porcentaje sobre el precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son todos los gastos de comprar una vivienda?
Los gastos principales son: 1) Impuestos (ITP en segunda mano o IVA+AJD en obra nueva, 4-13% del precio). 2) Notaría (€600-€1.200 aprox.). 3) Registro de la Propiedad (€300-€700 aprox.). 4) Gestoría (€300-€500 aprox.). En total, entre el 10% y el 15% del precio.
¿Qué porcentaje del precio suponen los gastos de compra?
Depende de la comunidad y el tipo de operación. En Madrid (ITP 6%): ~8-9% del precio. En Cataluña (ITP 10-13%): ~12-15%. En obra nueva: ~12-13% (IVA 10% + AJD + gastos). La calculadora muestra el porcentaje exacto.
¿Cuánto cuestan notaría y registro aproximadamente?
Los honorarios de notaría y registro están regulados por arancel (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Para una vivienda de €200.000: notaría ~€800 y registro ~€450. Para €500.000: notaría ~€1.000 y registro ~€600. Estos costes son similares en toda España.
¿Es obligatorio contratar gestoría para la compra?
No es obligatorio legalmente, pero es muy recomendable. La gestoría gestiona la liquidación de impuestos, la inscripción registral y la tramitación de la escritura. El coste habitual es de €300-€500.
¿El comprador paga todos los gastos o se comparten con el vendedor?
Por ley, el comprador paga: ITP (o IVA+AJD), registro de la propiedad y su copia de la escritura. La plusvalía municipal (IIVTNU) la paga el vendedor. La gestoría suele repartirse. El Código Civil y la LAU regulan estos aspectos.
¿Cuánto dinero extra necesito ahorrar además del precio de la vivienda?
Regla general: necesitas entre un 10% y un 15% adicional al precio. Si compras por €250.000, prepara entre €25.000 y €37.500 extra para impuestos y gastos. Con hipoteca, el banco suele financiar hasta el 80% del precio (necesitas el 20% de entrada + gastos).
Contexto Legal
TRLITPAJD (ITP/AJD), Ley 37/1992 (IVA), RD 1426/1989 (arancel notarial), RD 1427/1989 (arancel registral). Normativa autonómica de tipos ITP/AJD. Art. 1455 Código Civil (gastos de compraventa).
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