Provisión de Fondos Compra Vivienda: Calculadora
Provisión de fondos: calcula cuánto dinero necesitas antes de firmar
Provisión de Fondos Compra Vivienda: Calculadora
Este hub está diseñado para el momento previo a arras o escritura, cuando el comprador necesita saber si tiene liquidez suficiente para precio, entrada, impuestos y trámites. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Reservar solo el porcentaje de entrada y olvidar la provisión — sin liquidez para impuestos y gastos en los 30 días posteriores, la operación se rompe.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: si la vivienda cuesta €250.000 y el banco financia el 80%, el comprador necesita entrada más gastos. La provisión evita comprometer una señal sin liquidez.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la provisión de fondos al comprar vivienda?
Incluye una estimación de impuestos, notaría, registro, gestoría y otros costes operativos. No debe confundirse con el precio de compra ni con la entrada de la hipoteca.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Cuánta provisión de fondos pide habitualmente la gestoría?
Una gestoría suele pedir provisión equivalente al 10-12% del precio de la vivienda usada para cubrir ITP, notaría, registro y gestoría. Sobrante se devuelve tras la liquidación final.
¿Cuándo se paga la provisión de fondos?
Antes de la firma de escritura (la gestoría exige fondos disponibles para liquidar el día de la firma o en los días posteriores). Si vas sin gestoría, asegura liquidez en cuenta para los pagos en plazo.
¿Qué pasa con la provisión sobrante?
La gestoría devuelve el saldo no utilizado tras presentar todas las liquidaciones (Modelo 600, gastos notariales, registrales y honorarios). Pide el desglose detallado para verificar la liquidación final.
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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