ITP Vivienda Usada 2026: Calculadora por Comunidad
Vivienda usada: calcula ITP/TPO, reducciones y gastos por comunidad
ITP Vivienda Usada 2026: Calculadora por Comunidad
Este hub concentra la intención principal del sitio: comprador de segunda mano que necesita seleccionar comunidad y calcular ITP con reducciones y Valor de Referencia. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Comparar el tipo general entre comunidades sin verificar si la compra encaja en una bonificación específica (vivienda habitual, joven, familia numerosa).
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: €250.000 en Madrid al 6% son €15.000 de cuota general, o €13.500 si aplica la bonificación de vivienda habitual. La misma compra en una comunidad con tipo superior puede exigir varios miles de euros adicionales.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga por una vivienda usada?
La vivienda usada tributa por ITP/TPO. No se paga AJD variable por la compraventa cuando el acto queda sujeto a TPO, aunque sí se suman otros gastos de compra.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Qué tipo de ITP paga la vivienda usada en cada comunidad?
Madrid 6%, Cataluña 10-13% (escala), Andalucía 7%, Galicia 8%, Bizkaia 4% (foral), Asturias 8-10% (escala). La calculadora aplica el tipo de la comunidad seleccionada y las bonificaciones aplicables.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿La vivienda usada paga IVA en algún caso?
Solo si el vendedor es empresario o profesional y renuncia a la exención del IVA (operación entre sujetos pasivos del IVA con derecho a deducción). En transmisiones entre particulares, siempre ITP.
Art. 20.Uno.22º LIVA y Art. 8 RIVA
¿Qué pasa si la vivienda lleva sin habitarse mucho tiempo?
La antigüedad de la vivienda no afecta al régimen fiscal. Lo que importa es si la transmisión es la primera entrega tras construcción/rehabilitación (IVA) o no (ITP), independientemente de cuánto lleve sin habitarse.
Art. 20.Uno.22º LIVA
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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