Calculadora ITP 2026 para Comprar Vivienda

El ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas. En vivienda de segunda mano lo paga el comprador, y se calcula sobre el precio de compra o el Valor de Referencia del Catastro si este es superior. Cada comunidad fija su tipo general y sus reducciones.

El simulador aplica el tipo de ITP o IVA+AJD según el tipo de vivienda, la comunidad autónoma, el Valor de Referencia, la edad del comprador y las reducciones declaradas. Después muestra impuestos, notaría, registro, gestoría y porcentaje efectivo sobre el precio.

Depende de la comunidad autónoma y del precio. Por ejemplo, en Madrid el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es progresivo del 10% al 13%. Para una vivienda de €200.000 en Madrid, la cuota general sería €12.000 antes de bonificaciones. Además del ITP, hay que sumar notaría, registro y gestoría.

El ITP se paga en viviendas de segunda mano (transmisiones entre particulares). El IVA (10%) se paga en viviendas de obra nueva (primera transmisión del promotor). Son mutuamente excluyentes: nunca se pagan ambos por la misma compra. En obra nueva, además del IVA, se paga AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Es un valor que el Catastro asigna a cada inmueble desde 2022, por la reforma de la Ley 11/2021. Si el Valor de Referencia supera el precio de compra, la base imponible del ITP será el VR (no el precio). Esto puede hacer que pagues más ITP. Puedes consultarlo en sede.catastro.gob.es y, si no estás de acuerdo, impugnarlo.

El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Debes presentar el Modelo 600 ante la oficina liquidadora de tu comunidad autónoma. Si te retrasas, se aplican recargos del 5% al 20% más intereses de demora.