ITP País Vasco: Solo el 4% — El Más Bajo de España
ITP en País Vasco: tipo general del 4% — el más bajo de toda España
Este cálculo es una estimación orientativa basada en la normativa vigente. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto del ITP depende del Valor de Referencia del Catastro y de las circunstancias específicas de la transmisión. Consulta con un asesor fiscal antes de autoliquidar.
El régimen foral permite un ITP del 4%
El Concierto Económico (Ley 12/2002) otorga a los territorios históricos del País Vasco capacidad normativa plena sobre ITP. Han fijado el 4%, frente al 6-13% del régimen común. Esto supone un ahorro de miles de euros en cada compra.
Tres territorios, tres normas forales
Aunque Álava, Bizkaia y Gipuzkoa comparten el 4% general, cada territorio tiene su propia Norma Foral con particularidades en exenciones, reducciones y procedimiento. El impuesto se liquida ante la Hacienda Foral correspondiente.
El Valor de Referencia estatal no aplica directamente
La reforma de la Ley 11/2021 (Valor de Referencia del Catastro) afecta al régimen común. Los territorios forales tienen su propia normativa catastral y sus propios criterios de valoración, lo que puede simplificar el proceso.
- ×Creer que los tipos del régimen común (6-13%) aplican en el País Vasco. El régimen foral fija sus propios tipos al 4%.
- ×Presentar el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria estatal. En el País Vasco se presenta ante la Hacienda Foral del territorio donde radica el inmueble.
- ×Asumir que el Valor de Referencia del Catastro estatal es la base imponible. Los territorios forales aplican sus propios criterios de valoración.
- Identificar el territorio histórico donde radica el inmueble (Álava, Bizkaia o Gipuzkoa)
- Verificar si existen exenciones forales específicas para tu caso
- Presentar la autoliquidación ante la Hacienda Foral correspondiente (no ante la AEAT)
- Comprobar el plazo foral de presentación (puede diferir del régimen común)
Cómo funciona
Selecciona País Vasco como comunidad
Elige "País Vasco" para calcular con el tipo general del 4% — el más bajo de toda España.
Introduce el precio de compra
Al 4%, el ITP es muy competitivo. Una vivienda de €250.000 genera solo €10.000 de ITP.
Selecciona tu territorio histórico
Álava, Bizkaia y Gipuzkoa comparten el 4% general pero pueden diferir en exenciones específicas.
Compara con otras comunidades
El ahorro respecto a comunidades como Cataluña (10-13%) o Valencia (10%) es muy significativo.
Ten en cuenta la legislación foral
El País Vasco tiene normativa propia. La calculadora aplica los tipos forales, no los del régimen común.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en el País Vasco?
El tipo general del ITP en los tres territorios históricos (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) es del 4%, el más bajo de España. Para una vivienda de €300.000: €12.000 de ITP, frente a €30.000 en Cataluña.
¿Por qué el País Vasco tiene un ITP tan bajo?
El País Vasco tiene régimen foral propio (Concierto Económico). Cada territorio histórico fija sus propios tipos impositivos de forma independiente al régimen común. Álava, Bizkaia y Gipuzkoa han mantenido el 4%.
¿Hay tipos reducidos de ITP en el País Vasco?
El tipo general del 4% ya es el más bajo de España, por lo que las reducciones adicionales son limitadas. Cada territorio histórico puede tener exenciones puntuales para VPO o primera vivienda.
¿El Valor de Referencia del Catastro aplica en el País Vasco?
El País Vasco tiene su propia normativa catastral. El Valor de Referencia del Catastro estatal (Ley 11/2021) no se aplica directamente. Los territorios forales determinan la base imponible según su propia legislación.
¿Cuánto es el AJD en el País Vasco?
El AJD en los territorios forales es del 0.5%, el tipo más bajo posible (subsidiario estatal). Para obra nueva de €300.000: IVA €30.000 + AJD €1.500 = €31.500.
Contexto Legal
Régimen foral del País Vasco (Concierto Económico, Ley 12/2002). Norma Foral de cada territorio histórico: Álava (NF 11/2003), Bizkaia (NF 1/2011), Gipuzkoa (NF 18/1987). Tipo general TPO inmuebles: 4% en los tres territorios.
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