ITP Familia Numerosa 2026: Calculadora por Comunidad
Familia numerosa: calcula si tu comunidad reduce el ITP de la vivienda habitual
ITP Familia Numerosa 2026: Calculadora por Comunidad
Este hub convierte una búsqueda familiar en una comprobación de requisitos: título en vigor, vivienda habitual, posibles límites de valor y documentación para Modelo 600. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Asumir que el título de familia numerosa basta — varias comunidades exigen además vivienda habitual, valor máximo del inmueble y renta familiar dentro de límites.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: en Madrid, familia numerosa puede comparar el 6% general con el 4% de vivienda habitual; en otras comunidades el porcentaje y requisitos cambian.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué reducción de ITP tiene una familia numerosa?
Depende de la comunidad. Algunas aplican tipo reducido, otras bonificación y otras exigen requisitos adicionales. La calculadora compara el tipo general con el beneficio cuando la tabla lo recoge.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿En qué CCAA tiene mejor reducción de ITP la familia numerosa?
Madrid aplica 4% en vivienda habitual de familia numerosa (vs 6% general), Andalucía 3,5% con requisitos, Cataluña 5%. Otras CCAA exigen valor máximo del inmueble (~€180-300 mil) y renta familiar.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿La familia numerosa categoría especial tiene más beneficios que la general?
En varias CCAA sí. Algunas reservan tipos aún más reducidos para categoría especial (5+ hijos), aumentan el límite de valor del inmueble o flexibilizan el requisito de renta. Verifica la regulación autonómica vigente.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Puedo aplicar reducción de familia numerosa si compro segunda vivienda?
No. El requisito habitual es que sea vivienda habitual del comprador. Una segunda residencia o vivienda de inversión queda fuera de la bonificación, aunque tengas el título de familia numerosa vigente.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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