ITP VPO 2026: Segunda Mano, IVA y AJD
VPO: distingue segunda mano con ITP y obra nueva con IVA+AJD
ITP VPO 2026: Segunda Mano, IVA y AJD
Este hub concentra las búsquedas de vivienda protegida y evita mezclar VPO nueva, VPO usada y vivienda libre. El cálculo parte de la operación y después aplica comunidad y beneficios. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Tratar VPO nueva y VPO usada con el mismo régimen fiscal — la nueva tributa por IVA superreducido + AJD; la usada por ITP autonómico.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: una VPO nueva puede tributar por IVA reducido y AJD, mientras que una VPO usada se revisa como ITP con posibles tipos reducidos autonómicos.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Una VPO paga ITP o IVA?
Si es segunda transmisión, se calcula ITP. Si es primera entrega del promotor, se calcula IVA o IGIC y AJD. La calificación VPO no elimina por sí sola la necesidad de distinguir el régimen fiscal.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Qué tipo de IVA paga una VPO de obra nueva?
IVA superreducido al 4% en VPO de régimen especial calificada por la comunidad autónoma. La VPO de régimen general aplica el 10% como vivienda libre. AJD reducido aplicable según comunidad.
Art. 91.Dos.1.6º LIVA
¿Cuántos años dura la calificación VPO?
Depende de la comunidad y régimen: entre 10 y 30 años desde la calificación definitiva. Durante ese periodo la vivienda mantiene precio máximo de venta y restricciones de transmisión.
Normativa autonómica de vivienda protegida
¿Puedo perder la calificación VPO si la vendo antes de tiempo?
La transmisión antes del plazo legal puede activar derecho de tanteo y retracto de la administración, devolución de ayudas recibidas e incluso descalificación. Revisa el régimen autonómico antes de transmitir.
Normativa autonómica de vivienda protegida
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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