Gastos Compra Vivienda: Calculadora Total 2026
Calcula todos los gastos de comprar vivienda, no solo el impuesto
Gastos Compra Vivienda: Calculadora Total 2026
Esta página cubre la intención amplia de presupuesto: transforma el precio de compra en fondos necesarios y permite comparar comunidades, vivienda usada, obra nueva y escenarios con hipoteca. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Presupuestar solo el impuesto y olvidar notaría, registro, gestoría y posible AJD hipotecario — los gastos auxiliares suman entre el 1% y el 3% del precio.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: una compra habitual de €250.000 puede necesitar €13.500 de ITP en Madrid si aplica la bonificación del 10%, más notaría, registro y gestoría. En otra comunidad el impuesto puede ser mucho mayor.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos paga el comprador de una vivienda?
El comprador presupuestará ITP en segunda mano o IVA+AJD en obra nueva, más notaría, registro, gestoría y posibles costes vinculados a hipoteca. La plusvalía municipal corresponde normalmente al vendedor.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Qué porcentaje suelen suponer los gastos sobre el precio?
Para vivienda usada en una comunidad media, los gastos totales (ITP + notaría + registro + gestoría) están entre el 8% y el 13% del precio. Para obra nueva, IVA al 10% más AJD al 0,5-1,5% por comunidad.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Quién paga la plusvalía municipal en una compraventa?
La plusvalía municipal (IIVTNU) corresponde al vendedor por ley. Algunos contratos privados pactan lo contrario, pero el sujeto pasivo legal es el transmitente. Calcúlala aparte en calculadoraplusvalia.es.
Art. 106 TRLHL
¿La hipoteca añade gastos al comprador?
Desde 2018, el AJD hipotecario lo paga el banco. El comprador asume tasación (~300 €) y, si lo solicita, copia simple notarial. Los gastos clásicos (notaría, registro, gestoría) los asume el banco por ley.
RDL 17/2018 modificando Art. 29 TRLITPAJD
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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