Valor de Referencia Catastro e ITP: Calcula el Delta
Valor de Referencia: compara cuota declarada y cuota segura antes del Modelo 600
Valor de Referencia Catastro e ITP: Calcula el Delta
Es el hub de riesgo fiscal de ITP: mide la diferencia económica que justifica consultar a un profesional cuando Catastro publica un valor superior al precio de compra. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Autoliquidar por el precio de escritura cuando el Valor de Referencia es superior — Hacienda emitirá complementaria por la diferencia más sanción.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: precio €200.000, Valor de Referencia €230.000 y tipo 6% en Madrid generan un delta estimado de €1.800 entre cuota declarada y cuota segura.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el Valor de Referencia supera el precio?
La base imponible puede ser el Valor de Referencia si es superior al precio. La calculadora muestra el delta entre pagar por precio y pagar por Valor de Referencia, sin recomendar infrapagar.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
¿Puedo recurrir el Valor de Referencia si lo creo erróneo?
Sí. Tras presentar el Modelo 600 por el VR puedes solicitar rectificación de autoliquidación o reclamar si demuestras valor de mercado inferior con tasación pericial. Plazo de 4 años.
Art. 120 LGT y Art. 10 TRLITPAJD
¿Dónde consulto el Valor de Referencia de un inmueble?
En la Sede Electrónica del Catastro con referencia catastral. El servicio "Valor de referencia" es público y gratuito; algunas notarías también lo consultan automáticamente antes de la firma.
Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es)
¿El Valor de Referencia se actualiza cada año?
Sí. Catastro publica anualmente nuevos valores de referencia por municipio, tipo de inmueble y zona. La fecha de devengo (firma de escritura) determina qué VR se aplica.
Resoluciones anuales DGC publicadas en BOE
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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