Gastos Notaría y Registro Compra Vivienda
Notaría y registro: súmalos al impuesto antes de comprar
Gastos Notaría y Registro Compra Vivienda
Este hub captura búsquedas de gastos no tributarios y las conecta con ITP, IVA+AJD y provisión de fondos para que el comprador no infrapresupueste. La página es calculadora-first: parte de un caso fiscal concreto y modifica valores por defecto para que el usuario no tenga que reinterpretar un artículo genérico. Si ya tienes escritura, referencia catastral y datos del comprador, usa el checklist del Modelo 600 como revisión informativa previa.
No mezclar regímenes incompatibles
El primer filtro es decidir entre segunda mano y obra nueva. Segunda mano tributa por ITP/TPO y AJD variable de compraventa igual a 0. Obra nueva tributa por IVA o IGIC y AJD. La hipoteca puede tener AJD, pero bajo la lógica implementada lo paga el banco desde 2018.
Conexiones antes y después de la compra
Antes de firmar una señal, revisa importes y condiciones en modeloarras.es. La plusvalía municipal es normalmente del vendedor y se calcula aparte en calculadoraplusvalia.es. Si la vivienda procede de una herencia, separa la compra del impuesto sucesorio con calculadoraherencia.es.
- ×Pagar la gestoría que ofrece el banco sin comparar — la gestoría es libre elección del comprador y puede ahorrarte 200-500 € si la contratas tú.
- ×Autoliquidar por precio sin revisar si el Valor de Referencia es superior.
- ×Tratar una estimación informativa como si fuese una presentación oficial del Modelo 600.
- Confirmar si la vivienda es segunda mano, obra nueva o VPO
- Seleccionar la comunidad donde radica la finca
- Consultar Valor de Referencia si existe para el inmueble
- Calcular fondos totales antes de firmar arras
- Separar impuestos del comprador, plusvalía del vendedor y posibles impuestos de herencia
Ejemplo: para una vivienda de €250.000, el impuesto suele ser el mayor gasto, pero notaría, registro y gestoría pueden añadir más de mil euros al cierre.
Cómo funciona
Define el tipo de operación
Selecciona vivienda usada, obra nueva, VPO o alquiler para activar el régimen fiscal correcto.
Indica comunidad y precio
La comunidad fija el tipo y el precio determina la base inicial del cálculo.
Añade Valor de Referencia si lo conoces
Si el valor de Catastro supera el precio, compara la cuota por ambos importes.
Marca reducciones aplicables
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad, VPO y otros datos relevantes.
Revisa impuesto y gastos
Usa el desglose para preparar fondos, documentos y preguntas antes de firmar o presentar autoliquidación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan notaría y registro al comprar vivienda?
Son costes regulados por arancel y dependen del precio y la documentación. La calculadora los estima junto al impuesto para mostrar el total de gastos, no solo la cuota fiscal.
Fuente oficial: BOE, aranceles notariales y registrales.
¿Cuánto cuesta la notaría al comprar una vivienda?
Los aranceles notariales están regulados: aproximadamente 600-900 € para una vivienda media (€150-300 mil). El arancel se calcula sobre el valor escriturado y baja porcentualmente al subir el precio.
RD 1426/1989 Aranceles Notariales
¿Cuánto cuesta el Registro de la Propiedad?
Aranceles regulados: aproximadamente 400-650 € para una vivienda media. La inscripción registral es obligatoria para que la compra surta efectos frente a terceros y para constituir hipoteca.
RD 1427/1989 Aranceles Registrales
¿La gestoría es obligatoria al comprar vivienda?
No. La gestoría es opcional para tramitar autoliquidación, inscripción y liquidación de plusvalía. Si compras al contado puedes presentarlo tú mismo. Con hipoteca, el banco suele imponer una gestoría asociada.
¿La calculadora presenta modelos oficiales o solo estima?
Solo estima y organiza la información. No presenta el Modelo 600, no consulta Catastro automáticamente y no sustituye a una gestoría, notaría, administración tributaria o asesor profesional.
¿Cuándo conviene revisión profesional?
Cuando el Valor de Referencia supera mucho el precio, hay varios compradores con requisitos distintos, VPO, herencia previa, transmisión empresarial, renuncia al IVA o dudas entre ITP e IVA.
Contexto Legal
TRLITPAJD (RDL 1/1993), Ley 11/2021 para Valor de Referencia, RDL 17/2018 para AJD hipotecario y normativa autonómica de tipos ITP/AJD recogida en la tabla fiscal oficial del sitio.
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