ITP Comunidad de Madrid 2026 — Tipo General 6% Transmisiones
ITP en Madrid: 6% general — el más bajo entre las grandes comunidades
Este cálculo es una estimación orientativa basada en la normativa vigente. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto del ITP depende del Valor de Referencia del Catastro y de las circunstancias específicas de la transmisión. Consulta con un asesor fiscal antes de autoliquidar.
Madrid tiene el tipo general más bajo de las grandes comunidades
Con un 6% de ITP, Madrid ofrece el tipo general más competitivo entre las grandes comunidades (frente al 10% de Cataluña o Valencia). Para un piso de €300.000, la diferencia con Cataluña puede superar los €12.000.
Familia numerosa: tipo reducido del 4% sin límite de precio
Las familias numerosas con título oficial pagan el 4% por la compra de vivienda habitual en Madrid. A diferencia de otras comunidades, Madrid no establece un límite máximo de valor del inmueble para esta reducción.
Bonificación del 100% para jóvenes en municipios despoblados
Los compradores menores de 35 años que adquieran vivienda habitual (≤€250.000) en municipios madrileños en riesgo de despoblación pueden acceder a una bonificación del 100% del ITP, pagando efectivamente 0%.
- ×Creer que Madrid no tiene tipos reducidos. Familia numerosa paga 4% y hay bonificación para jóvenes en municipios despoblados.
- ×No verificar si tu municipio está en la lista de despoblación. La bonificación del 100% solo aplica a municipios específicos.
- ×Olvidar la exención de ITP en alquileres de vivienda habitual en Madrid, que puede ahorrarte entre €20 y €200.
- Verificar si cumples requisitos para tipo reducido (familia numerosa) o bonificación (joven + municipio despoblado)
- Consultar el Valor de Referencia del inmueble en sede.catastro.gob.es
- Preparar el Modelo 600 para presentar en la Dirección General de Tributos de Madrid
- Comprobar el plazo: 30 días hábiles desde la escritura
Cómo funciona
Selecciona Madrid como comunidad
Elige "Comunidad de Madrid" para calcular con el tipo general del 6% y sus reducciones específicas.
Introduce el precio de compra
El ITP se calculará al 6%. Para una vivienda de €250.000, el ITP base será €15.000.
Indica si eres familia numerosa
Las familias numerosas en Madrid pagan solo el 4%. Marca esta casilla si tienes el título oficial.
Verifica bonificación por despoblación
Si eres menor de 35 y compras en un municipio madrileño en riesgo de despoblación (≤€250.000), marca la casilla de municipio rural.
Revisa gastos totales
Madrid combina ITP bajo (6%) con AJD bajo (0.75%), lo que la hace una de las comunidades más económicas para comprar vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
El tipo general del ITP en Madrid es del 6%, el más bajo entre las grandes comunidades autónomas. Para una vivienda de €300.000, pagarías €18.000 de ITP.
¿Hay tipos reducidos de ITP en Madrid?
Sí. Las familias numerosas pagan un 4% en la compra de vivienda habitual. Además, hay una bonificación del 100% (ITP = 0%) para jóvenes menores de 35 años en municipios en riesgo de despoblación, con un límite de €250.000.
¿Cuánto es el AJD en Madrid para obra nueva?
El AJD en Madrid es del 0.75%, uno de los más bajos de España. Para una obra nueva de €300.000, el AJD sería €2.250 (además del 10% de IVA = €30.000).
¿Se paga ITP por alquilar en Madrid?
Madrid ha establecido una exención del ITP para arrendamientos de vivienda habitual. Si alquilas tu residencia habitual en Madrid, no pagas ITP por el contrato de alquiler.
¿Cómo se presenta el ITP en Madrid?
Se presenta el Modelo 600 ante la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid, en un plazo de 30 días hábiles desde la escritura. Puedes hacerlo telemáticamente en madrid.org.
Contexto Legal
Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid (Texto Refundido de Disposiciones Legales en materia de Tributos Cedidos). Art. 29 (tipo general 6%), Art. 30 (tipo reducido 4% familia numerosa), bonificaciones adicionales para municipios en riesgo de despoblación.
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