ITP Madrid 2026: Calculadora Vivienda Usada y 6%
ITP en Madrid 2026: 6% general para vivienda usada y 4% para familia numerosa
Madrid tiene el tipo general más bajo de las grandes comunidades
Con un 6% de ITP, Madrid ofrece el tipo general más competitivo entre las grandes comunidades (frente al 10% de Cataluña o Valencia). Para un piso de €300.000, la diferencia con Cataluña puede superar los €12.000.
Familia numerosa: tipo reducido del 4% sin límite de precio
Las familias numerosas con título oficial pagan el 4% por la compra de vivienda habitual en Madrid. A diferencia de otras comunidades, Madrid no establece un límite máximo de valor del inmueble para esta reducción.
Bonificaciones de vivienda habitual: 10% ordinario y 100% rural joven
Las personas físicas que compran una vivienda habitual de hasta €250.000 pueden aplicar una bonificación del 10% de la cuota. La bonificación sube al 100% solo si el comprador es menor de 35 años y la vivienda habitual está en un municipio con población inferior a 2.500 habitantes. Estas bonificaciones no se acumulan con el 4% de familia numerosa.
- ×Creer que Madrid solo tiene el 6% general. Familia numerosa puede aplicar 4%, y vivienda habitual de hasta €250.000 puede activar bonificación del 10%.
- ×Aplicar el 100% joven sin verificar población inferior a 2.500 habitantes y límite de €250.000. La casilla rural exige comprobación oficial.
- ×Olvidar la exención de ITP en alquileres de vivienda habitual en Madrid, que puede ahorrarte entre €20 y €200.
- Verificar si cumples requisitos para tipo reducido (familia numerosa), bonificación 10% o bonificación 100% joven rural
- Consultar el Valor de Referencia del inmueble en sede.catastro.gob.es
- Preparar el Modelo 600 para presentar en la Dirección General de Tributos de Madrid
- Comprobar el plazo: 30 días hábiles desde la escritura
Cómo funciona
Selecciona Madrid como comunidad
Elige "Comunidad de Madrid" para calcular con el tipo general del 6% y sus reducciones específicas.
Introduce el precio de compra
El ITP base se calcula al 6%. Para una vivienda habitual de €250.000, la bonificación ordinaria del 10% puede reducir la cuota de €15.000 a €13.500.
Indica si eres familia numerosa
Las familias numerosas en Madrid pagan solo el 4%. Marca esta casilla si tienes el título oficial.
Verifica bonificación por despoblación
Si eres menor de 35 y compras vivienda habitual de hasta €250.000 en un municipio madrileño con menos de 2.500 habitantes, marca la casilla de municipio rural.
Revisa gastos totales
Madrid combina ITP bajo (6%) con AJD bajo (0.75%), lo que la hace una de las comunidades más económicas para comprar vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuanto se paga de ITP en Madrid en 2026?
El tipo general del ITP en Madrid es del 6%, el más bajo entre las grandes comunidades autónomas. Para una vivienda de €300.000, pagarías €18.000 de ITP.
Fuente oficial: Comunidad de Madrid TPO.
¿Hay tipos reducidos de ITP en Madrid?
Sí. Las familias numerosas pagan un 4% en la compra de vivienda habitual. Además, Madrid aplica una bonificación del 10% para vivienda habitual con valor igual o inferior a €250.000 y una bonificación del 100% para menores de 35 años que compren vivienda habitual de hasta €250.000 en municipios con población inferior a 2.500 habitantes. Estas bonificaciones son incompatibles con el 4% de familia numerosa.
Fuente oficial: Comunidad de Madrid TPO y BOE-A-2025-3303.
¿Cuánto es el AJD en Madrid para obra nueva?
El AJD en Madrid es del 0.75%, uno de los más bajos de España. Para una obra nueva de €300.000, el AJD sería €2.250 (además del 10% de IVA = €30.000).
Fuente oficial: Comunidad de Madrid AJD.
¿Se paga ITP por alquilar en Madrid?
Madrid ha establecido una exención del ITP para arrendamientos de vivienda habitual. Si alquilas tu residencia habitual en Madrid, no pagas ITP por el contrato de alquiler.
¿Cómo se presenta el ITP en Madrid?
Se presenta el Modelo 600 ante la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid, en un plazo de 30 días hábiles desde la escritura. Puedes hacerlo telemáticamente en madrid.org.
Fuente oficial: Comunidad de Madrid TPO.
Contexto Legal
Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid (Texto Refundido de Disposiciones Legales en materia de Tributos Cedidos). Art. 28 (tipo general 6%), Art. 29 (tipo reducido 4% familia numerosa), Art. 30 bis (bonificación vivienda habitual 10% y 100% para menores de 35 en municipios de menos de 2.500 habitantes), y plazo/procedimiento publicados por la Comunidad de Madrid.
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