Calculadora ITP Extremadura 2026 — Escala 8% a 11%
ITP en Extremadura: escala progresiva, 7% habitual y reducciones al 4%
Tipo aplicable en Extremadura: no uses una media nacional
Extremadura aplica una escala progresiva: 8% hasta €360.000, 10% entre €360.000 y €600.000 y 11% por encima. La vivienda habitual puede aplicar el 7% si cumple requisitos. El coste real de comprar vivienda cambia mucho por comunidad, así que una regla genérica del 10% puede dejarte corto o hacerte descartar una compra viable. La calculadora fija Extremadura de inicio para que el resultado salga con la regla territorial correcta.
Reducciones de Extremadura: documenta el derecho antes de firmar
La tabla contempla 4% para jóvenes menores de 36 años, familia numerosa, discapacidad severa y VPO destinada a vivienda habitual. Estos beneficios requieren acreditar la condición aplicable en la fecha de devengo. Estas reducciones no se deberían tratar como un descuento automático: hay que cumplir los requisitos el día de la escritura y conservar la documentación que los acredita. Si compras con otra persona, conviene revisar si ambos cumplen las condiciones o si solo una parte de la adquisición puede aplicar el tipo reducido.
Presupuesto completo: impuesto, AJD y gastos de compra
El AJD general para obra nueva en Extremadura se estima al 1,5%, con tipo reducido del 0,1% para vivienda habitual según la tabla fiscal del sitio. Además del impuesto, reserva fondos para notaría, registro y gestoría. Ejemplo: una vivienda habitual de €220.000 supone €15.400 al 7%, frente a €17.600 al 8% general del primer tramo. Antes de firmar arras, calcula el total para no comprometer una señal sin tener cubiertos impuestos, entrada e imprevistos.
- ×Aplicar el 8% a compras de alto valor sin separar los tramos del 10% y 11%.
- ×No marcar vivienda habitual y pasar por alto el 7%.
- ×Olvidar que el AJD reducido de obra nueva no equivale al ITP de vivienda usada.
- Confirmar que la vivienda está en Extremadura y que el tipo territorial usado coincide con la escritura
- Consultar el Valor de Referencia del Catastro antes de firmar
- Comprobar si el precio o valor supera límites de tipos reducidos
- Preparar DNI, justificantes familiares, discapacidad, renta o primera vivienda si vas a pedir reducción
- Revisar si la compra supera €360.000 para activar tramos superiores
- Preparar justificantes de joven, familia numerosa, discapacidad o VPO si pides el 4%
Ejemplo: una vivienda habitual de €220.000 supone €15.400 al 7%, frente a €17.600 al 8% general del primer tramo.
Cómo funciona
Selecciona Extremadura
La página ya carga Extremadura como comunidad para aplicar la escala extremeña del 8% al 11%.
Introduce precio y Valor de Referencia
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia cuando este sea aplicable.
Marca vivienda habitual y perfil comprador
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad y municipio rural para comprobar el 7% habitual y el 4% para jóvenes, familia numerosa, discapacidad o VPO.
Revisa impuestos y gastos
Consulta el ITP, AJD si compras obra nueva, notaría, registro, gestoría y total de fondos necesarios en Extremadura.
Prepara la autoliquidación
Usa el resultado como estimación previa y confirma la documentación antes de presentar el impuesto. La autoliquidación se presenta ante el Portal Tributario de la Junta de Extremadura dentro del plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Extremadura en 2026?
Extremadura aplica una escala progresiva: 8% hasta €360.000, 10% entre €360.000 y €600.000 y 11% por encima. La vivienda habitual puede aplicar el 7% si cumple requisitos.
Fuente oficial: Junta de Extremadura y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Extremadura?
La tabla contempla 4% para jóvenes menores de 36 años, familia numerosa, discapacidad severa y VPO destinada a vivienda habitual. Estos beneficios requieren acreditar la condición aplicable en la fecha de devengo.
Fuente oficial: Junta de Extremadura y Ministerio de Hacienda 2026.
¿El Valor de Referencia afecta al ITP en Extremadura?
Sí. En régimen común, si el Valor de Referencia del Catastro supera el precio de compra, la base mínima del ITP será ese valor. En la calculadora puedes introducir ambos importes para ver la cuota declarada, la cuota segura y la diferencia en juego antes de presentar la autoliquidación en Extremadura.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
¿Cuánto AJD se paga por obra nueva en Extremadura?
El AJD general para obra nueva en Extremadura se estima al 1,5%, con tipo reducido del 0,1% para vivienda habitual según la tabla fiscal del sitio.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Junta de Extremadura y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Dónde se presenta el ITP en Extremadura?
La autoliquidación se presenta ante el Portal Tributario de la Junta de Extremadura dentro del plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Fuente oficial: Junta de Extremadura y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Sirve esta calculadora para vivienda usada en Extremadura?
Sí. Esta página está configurada para vivienda usada en Extremadura. Si compras obra nueva, VPO o necesitas comparar con IVA+AJD, cambia el tipo de operación en el formulario y conserva la comunidad seleccionada para ver el desglose completo.
Contexto Legal
Extremadura regula ITP/AJD en su normativa de tributos cedidos. La tabla fiscal del sitio recoge escala 8%-11%, vivienda habitual 7%, reducciones al 4% y AJD reducido al 0,1%.
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