ITP para Jóvenes: Tipos Reducidos por Comunidad
Descubre cuánto ITP pagarás como joven comprador en tu comunidad
Este cálculo es una estimación orientativa basada en la normativa vigente. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto del ITP depende del Valor de Referencia del Catastro y de las circunstancias específicas de la transmisión. Consulta con un asesor fiscal antes de autoliquidar.
La edad límite varía por comunidad: no asumas 35 años
Aunque la mayoría de comunidades fijan el límite en 35 años, Castilla y León lo amplía a 36 y Murcia a 40. Verifica siempre el límite específico de la comunidad donde compras, no donde resides.
Castilla y León: el tipo más bajo de España para jóvenes en municipios rurales
Jóvenes <36 años que compren vivienda habitual ≤€150.000 en un municipio de menos de 10.000 habitantes en Castilla y León pagan solo el 0.01% de ITP. Para una vivienda de €100.000, el ITP sería solo €10.
Los requisitos deben cumplirse en el momento de la escritura
La edad, la renta y la situación familiar deben acreditarse en la fecha de firma de la escritura pública. Si cumples 36 años el día después de firmar, sigues teniendo derecho. Si los cumples el mismo día, depende de la comunidad.
- ×Asumir que la reducción por joven es automática. Hay que solicitarla expresamente en el Modelo 600 y aportar documentación.
- ×No verificar si existe límite de renta. En Cataluña, superar €36.000 de renta te excluye del 5% aunque tengas 25 años.
- ×Comprar una vivienda que supera el límite de valor por un euro. Los umbrales son estrictos y la pérdida de la reducción puede suponer miles de euros.
- Confirmar que tu edad no supera el límite de tu comunidad en la fecha de escritura
- Verificar si tu comunidad exige límite de renta y preparar la declaración de IRPF
- Comprobar que el precio no supera el umbral máximo del tipo reducido
- Preparar documentación: DNI, IRPF, certificado de empadronamiento, declaración de primera vivienda
- Solicitar expresamente el tipo reducido en el Modelo 600 — no se aplica de oficio
Cómo funciona
Indica tu edad real
Introduce tu edad actual. La calculadora verificará si cumples el límite de tu comunidad (35, 36 o 40 años según el caso).
Marca primera vivienda habitual
La mayoría de tipos reducidos para jóvenes exigen que sea primera vivienda y residencia habitual. Marca ambas opciones.
Selecciona tu comunidad autónoma
Los tipos reducidos y requisitos varían enormemente. La calculadora aplicará los de tu comunidad automáticamente.
Introduce tu renta anual si aplica
Algunas comunidades (Cataluña: ≤€36.000) exigen un límite de renta. Introdúcela para verificar tu elegibilidad.
Compara el ahorro con el tipo general
La calculadora mostrará cuánto ahorras como joven respecto al tipo general de tu comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad se considera joven para el ITP reducido?
Varía por comunidad: 35 años en la mayoría (Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia), 36 en Castilla y León, y 40 en Murcia. Es la edad en el momento de la escritura de compraventa.
¿Cuánto ITP paga un joven por comunidad?
Ejemplos: Cataluña 5% (≤€36.000 renta), Andalucía 3.5% (≤€150.000), Valencia 6% (≤€180.000) u 8% (sin límite valor), Madrid bonificación 100% en municipios despoblados. Castilla y León: 0.01% (municipio <10.000 hab + ≤€150.000).
¿Necesito cumplir requisitos de renta para el ITP reducido?
Depende de la comunidad. Cataluña exige renta ≤€36.000. Otras como Madrid o Valencia no tienen límite de renta sino de valor del inmueble. Verifica los requisitos específicos de tu comunidad.
¿Puedo acceder al tipo reducido si compro con mi pareja?
Si compráis en copropiedad, ambos compradores deben cumplir los requisitos de edad. Si uno supera el límite, solo la parte correspondiente al comprador joven tributa al tipo reducido.
¿Qué documentación necesito para acreditar el tipo reducido de joven?
Generalmente: DNI (para acreditar edad), declaración de IRPF del ejercicio anterior (si hay límite de renta), y certificado de empadronamiento (si se exige vivienda habitual). Algunos comunidades piden declaración jurada de primera vivienda.
Contexto Legal
Normativa autonómica de cada comunidad en materia de tipos reducidos de ITP para jóvenes. Límites de edad: 35 años (mayoría), 36 (CyL), 40 (Murcia). Requisitos comunes: vivienda habitual, primera vivienda, límites de valor y/o renta.
Calculadoras Relacionadas
ITP Compra Vivienda de Segunda Mano
Calcula el ITP por compra de vivienda de segunda mano en todas las comunidades autónomas. Tipos generales, reducidos y gastos totales. Normativa 2026.
Impuestos Compra Vivienda Obra Nueva: IVA + AJD
Calcula los impuestos de compra de vivienda de obra nueva: IVA (10%) + AJD. Diferencia con ITP segunda mano y gastos totales por comunidad. 2026.
Impuestos Compra VPO: IVA Reducido + AJD
Calcula los impuestos de compra de vivienda de protección oficial (VPO). IVA superreducido 4%, AJD reducido y tipos especiales por comunidad. 2026.
ITP Comunidad de Madrid 2026 — Tipo General 6% Transmisiones
Calcula el ITP en la Comunidad de Madrid 2026: tipo general 6%, reducido 4% familia numerosa y bonificación jóvenes en municipios despoblación. Simulador gratis.
ITP Cataluña: Escala Progresiva del 10% al 13%
Calcula el ITP en Cataluña con su escala progresiva: 10% hasta €600.000, 11%, 12% y 13% para valores superiores. Tipos reducidos y recargo. 2026.
ITP Andalucía: Tipo General 7% y Reducidos desde 3.5%
Calcula el ITP en Andalucía: tipo general 7%, reducido 6% vivienda habitual y 3.5% para jóvenes, familias numerosas y colectivos vulnerables. 2026.
ITP Valencia: Tipo General 10% y Reducidos desde 3%
Calcula el ITP en la Comunidad Valenciana: tipo general 10%, 11% para viviendas de más de €1M. Reducidos: 8%, 6%, 4% y 3% según perfil. Normativa 2026.
ITP País Vasco: Solo el 4% — El Más Bajo de España
Calcula el ITP en el País Vasco (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa): tipo general del 4%, el más bajo de España. Régimen foral propio y legislación diferenciada. 2026.
Gastos de Compra de Vivienda: Calcula el Total
Calcula todos los gastos de compra de vivienda: ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría. Desglose completo por comunidad y tipo de operación. 2026.
Valor de Referencia del Catastro e ITP: Calcula tu Riesgo
Calcula el ITP con Valor de Referencia superior al precio. Compara Cuota Declarada vs Cuota Segura y el riesgo de complementaria. Cuestión 3631-2025.
ITP o IVA: ¿Qué Impuesto se Paga al Comprar Vivienda?
Calcula si tu compra tributa por ITP o por IVA+AJD. Segunda mano = ITP, obra nueva = IVA 10% + AJD. Compara ambos regímenes y costes totales. 2026.
ITP Alquiler: ¿Se Paga Impuesto por Alquilar un Piso?
Calcula el ITP de tu contrato de alquiler. Sí, hay que pagarlo (Art. 7.1.B TRLITPAJD). Escala del Art. 12, exenciones por comunidad y Modelo 600. 2026.