ITP Compra Vivienda de Segunda Mano
Calcula cuánto pagarás de ITP por tu vivienda de segunda mano
ITP y AJD son mutuamente excluyentes en segunda mano
En la compra de vivienda de segunda mano, el comprador paga ITP (Transmisiones Patrimoniales Onerosas). El AJD variable NO se aplica a la escritura de compraventa porque está sujeta a TPO (Art. 31.2 TRLITPAJD). Solo en obra nueva (sujeta a IVA, no a TPO) se paga AJD sobre la compraventa.
El Valor de Referencia como base imponible desde 2022
Desde la Ley 11/2021, la base imponible del ITP es el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia del Catastro. Si el VR supera tu precio de compra, Hacienda puede girar una liquidación complementaria si autoliquidas por el precio.
Tipos reducidos: comprueba siempre los requisitos
Cada comunidad establece tipos reducidos con requisitos específicos (edad máxima, renta máxima, valor máximo del inmueble, vivienda habitual, primera vivienda). Incumplir cualquier requisito supone pagar el tipo general con recargos.
- ×Autoliquidar sin consultar el Valor de Referencia del Catastro. Si el VR es superior al precio, Hacienda puede girar una complementaria.
- ×Creer que se paga AJD además de ITP en segunda mano. Son mutuamente excluyentes (Art. 31.2 TRLITPAJD).
- ×No solicitar el tipo reducido al que tienes derecho. Muchos compradores jóvenes o familias numerosas pagan el tipo general por desconocimiento. Conoce el importe exacto del ITP antes de firmar el modelo de arras para presupuestar correctamente.
- Consultar el Valor de Referencia en sede.catastro.gob.es antes de la escritura
- Verificar si cumples requisitos para tipo reducido en tu comunidad
- Presupuestar los gastos totales: ITP + notaría + registro + gestoría
- Preparar el Modelo 600 de autoliquidación y la documentación
- Recordar el plazo: 30 días hábiles desde la escritura pública
Cómo funciona
Selecciona vivienda de segunda mano
Elige "Vivienda de segunda mano" como tipo de operación para aplicar el régimen de ITP (Transmisiones Patrimoniales Onerosas).
Indica el precio y la comunidad autónoma
Introduce el precio de compra según la escritura y selecciona la comunidad donde se ubica el inmueble.
Completa los datos del comprador
Indica tu edad, si es vivienda habitual, primera vivienda, familia numerosa u otras circunstancias que pueden reducir el tipo impositivo.
Consulta el Valor de Referencia
Si conoces el Valor de Referencia del Catastro, indícalo para ver la comparativa entre Cuota Declarada y Cuota Segura.
Revisa el desglose completo
Consulta el ITP, gastos de notaría, registro y gestoría. El AJD de la compraventa será siempre €0 en segunda mano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda de segunda mano?
Depende de la comunidad autónoma. Los tipos generales oscilan entre el 4% (País Vasco) y el 13% (Cataluña para inmuebles de alto valor). Por ejemplo, para una vivienda de €200.000 en Madrid (6%), pagarías €12.000 de ITP.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Quién paga el ITP en una compraventa de segunda mano?
El comprador (adquirente) es siempre el sujeto pasivo del ITP, según el Art. 8 del TRLITPAJD. El vendedor no tiene obligación tributaria por este impuesto.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD.
¿Se paga AJD además de ITP en segunda mano?
No. ITP (TPO) y AJD cuota variable son mutuamente excluyentes para la misma escritura (Art. 31.2 TRLITPAJD). En segunda mano pagas ITP; el AJD variable solo se aplica en obra nueva (régimen IVA).
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD.
¿Qué plazo tengo para pagar el ITP tras la compra?
El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública de compraventa. Debes presentar el Modelo 600 ante la oficina liquidadora de tu comunidad autónoma.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD.
¿Puedo pagar menos ITP si soy joven o familia numerosa?
Sí. La mayoría de comunidades ofrecen tipos reducidos para jóvenes (menores de 35-40 años), familias numerosas, personas con discapacidad y otros colectivos. Los requisitos (edad, renta, valor máximo) varían por comunidad.
Fuente oficial: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026.
¿Qué es el Valor de Referencia y cómo afecta al ITP?
Desde 2022 (Ley 11/2021), la base imponible del ITP es el Valor de Referencia del Catastro o el precio declarado, el mayor de ambos. Si el VR supera tu precio, podrías pagar más ITP o deberías impugnar. Consúltalo en sede.catastro.gob.es.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
Contexto Legal
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (TRLITPAJD). Art. 7 (hecho imponible), Art. 8 (sujeto pasivo: comprador), Art. 10 (base imponible: Valor de Referencia o precio declarado, Ley 11/2021), Art. 11 (tipo subsidiario 6%). Cada comunidad autónoma fija sus propios tipos en ejercicio de competencias cedidas.
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