Calculadora ITP Canarias 2026 — Tipo 6,5% e IGIC
ITP en Canarias: 6,5% general y obra nueva con IGIC
Tipo aplicable en Canarias: no uses una media nacional
Canarias aplica un tipo general del 6,5% en vivienda usada. Para una compra de €200.000, la cuota estimada al tipo general sería €13.000 antes de reducciones. El coste real de comprar vivienda cambia mucho por comunidad, así que una regla genérica del 10% puede dejarte corto o hacerte descartar una compra viable. La calculadora fija Canarias de inicio para que el resultado salga con la regla territorial correcta.
Reducciones de Canarias: documenta el derecho antes de firmar
En Canarias existen reducciones relevantes: 5% para vivienda habitual con valor inferior a €150.000, 4% para familia numerosa y beneficios específicos para VPO, incluyendo exención en determinados supuestos de primera vivienda habitual. Estas reducciones no se deberían tratar como un descuento automático: hay que cumplir los requisitos el día de la escritura y conservar la documentación que los acredita. Si compras con otra persona, conviene revisar si ambos cumplen las condiciones o si solo una parte de la adquisición puede aplicar el tipo reducido.
Presupuesto completo: impuesto, AJD y gastos de compra
Canarias usa IGIC en lugar de IVA para obra nueva, con tipo general del 7% en la tabla del sitio. El AJD general para obra nueva se estima al 0,75%. Además del impuesto, reserva fondos para notaría, registro y gestoría. Ejemplo: una vivienda usada de €145.000 puede pasar de €9.425 al 6,5% a €7.250 al 5% si encaja como vivienda habitual dentro del límite. Antes de firmar arras, calcula el total para no comprometer una señal sin tener cubiertos impuestos, entrada e imprevistos.
- ×Usar IVA 10% para obra nueva en Canarias en vez de IGIC.
- ×Aplicar el 5% de vivienda habitual si el valor supera el límite de €150.000.
- ×No distinguir entre VPO de primera vivienda habitual y otros supuestos de VPO.
- Confirmar que la vivienda está en Canarias y que el tipo territorial usado coincide con la escritura
- Consultar el Valor de Referencia del Catastro antes de firmar
- Comprobar si el precio o valor supera límites de tipos reducidos
- Preparar DNI, justificantes familiares, discapacidad, renta o primera vivienda si vas a pedir reducción
- Confirmar si la vivienda nueva tributa por IGIC y no por IVA peninsular
- Revisar la calificación VPO y la condición de primera vivienda antes de declarar exención
Ejemplo: una vivienda usada de €145.000 puede pasar de €9.425 al 6,5% a €7.250 al 5% si encaja como vivienda habitual dentro del límite.
Cómo funciona
Selecciona Canarias
La página ya carga Canarias como comunidad para aplicar el 6,5% general de Canarias.
Introduce precio y Valor de Referencia
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia cuando este sea aplicable.
Marca vivienda habitual y perfil comprador
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad y municipio rural para comprobar el 5% para vivienda habitual, 4% para familia numerosa y beneficios VPO.
Revisa impuestos y gastos
Consulta el ITP, AJD si compras obra nueva, notaría, registro, gestoría y total de fondos necesarios en Canarias.
Prepara la autoliquidación
Usa el resultado como estimación previa y confirma la documentación antes de presentar el impuesto. La autoliquidación se presenta ante la Agencia Tributaria Canaria, respetando el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?
Canarias aplica un tipo general del 6,5% en vivienda usada. Para una compra de €200.000, la cuota estimada al tipo general sería €13.000 antes de reducciones.
Fuente oficial: Agencia Tributaria Canaria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Canarias?
En Canarias existen reducciones relevantes: 5% para vivienda habitual con valor inferior a €150.000, 4% para familia numerosa y beneficios específicos para VPO, incluyendo exención en determinados supuestos de primera vivienda habitual.
Fuente oficial: Agencia Tributaria Canaria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿El Valor de Referencia afecta al ITP en Canarias?
Sí. En régimen común, si el Valor de Referencia del Catastro supera el precio de compra, la base mínima del ITP será ese valor. En la calculadora puedes introducir ambos importes para ver la cuota declarada, la cuota segura y la diferencia en juego antes de presentar la autoliquidación en Canarias.
Fuente oficial: Dirección General del Catastro, valor de referencia.
¿Cuánto AJD se paga por obra nueva en Canarias?
Canarias usa IGIC en lugar de IVA para obra nueva, con tipo general del 7% en la tabla del sitio. El AJD general para obra nueva se estima al 0,75%.
Fuente oficial: BOE, TRLITPAJD. Fuente oficial: Agencia Tributaria Canaria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Dónde se presenta el ITP en Canarias?
La autoliquidación se presenta ante la Agencia Tributaria Canaria, respetando el plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Fuente oficial: Agencia Tributaria Canaria y Ministerio de Hacienda 2026.
¿Sirve esta calculadora para vivienda usada en Canarias?
Sí. Esta página está configurada para vivienda usada en Canarias. Si compras obra nueva, VPO o necesitas comparar con IVA+AJD, cambia el tipo de operación en el formulario y conserva la comunidad seleccionada para ver el desglose completo.
Contexto Legal
Canarias tiene reglas propias en ITP/AJD y en imposición indirecta por IGIC. La tabla fiscal del sitio recoge tipo general 6,5%, IGIC 7% para obra nueva y AJD general 0,75%.
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