Calculadora ITP Melilla 2026 — Tipo General 6%
ITP en Melilla: tipo general del 6% para vivienda usada
Tipo aplicable en Melilla: no uses una media nacional
Melilla aplica el tipo general estatal del 6% en la tabla del sitio para vivienda usada. En una compra de €180.000, el ITP estimado sería €10.800. El coste real de comprar vivienda cambia mucho por comunidad, así que una regla genérica del 10% puede dejarte corto o hacerte descartar una compra viable. La calculadora fija Melilla de inicio para que el resultado salga con la regla territorial correcta.
Reducciones de Melilla: documenta el derecho antes de firmar
La tabla del sitio no recoge reducciones autonómicas ordinarias para Melilla. Si la vivienda es protegida, existe una exención o concurre un supuesto especial, conviene confirmarlo antes de presentar. Estas reducciones no se deberían tratar como un descuento automático: hay que cumplir los requisitos el día de la escritura y conservar la documentación que los acredita. Si compras con otra persona, conviene revisar si ambos cumplen las condiciones o si solo una parte de la adquisición puede aplicar el tipo reducido.
Presupuesto completo: impuesto, AJD y gastos de compra
El AJD general para obra nueva en Melilla se estima al 0,5%. En vivienda usada sujeta a ITP no se paga AJD variable por la compraventa. Además del impuesto, reserva fondos para notaría, registro y gestoría. Ejemplo: una vivienda usada de €150.000 en Melilla genera una cuota estimada de €9.000 al 6%, antes de otros gastos de compra. Antes de firmar arras, calcula el total para no comprometer una señal sin tener cubiertos impuestos, entrada e imprevistos.
- ×Usar el tipo de una comunidad peninsular distinta para una finca situada en Melilla.
- ×Olvidar comprobar si el Valor de Referencia supera el precio de compra.
- ×No reservar fondos para notaría, registro y gestoría además del impuesto.
- Confirmar que la vivienda está en Melilla y que el tipo territorial usado coincide con la escritura
- Consultar el Valor de Referencia del Catastro antes de firmar
- Comprobar si el precio o valor supera límites de tipos reducidos
- Preparar DNI, justificantes familiares, discapacidad, renta o primera vivienda si vas a pedir reducción
- Confirmar la oficina liquidadora competente antes de presentar
- Consultar si existe beneficio específico por el tipo de vivienda o comprador
Ejemplo: una vivienda usada de €150.000 en Melilla genera una cuota estimada de €9.000 al 6%, antes de otros gastos de compra.
Cómo funciona
Selecciona Melilla
La página ya carga Melilla como comunidad para aplicar el 6% general de Melilla.
Introduce precio y Valor de Referencia
El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio declarado y el Valor de Referencia cuando este sea aplicable.
Marca vivienda habitual y perfil comprador
Completa edad, primera vivienda, familia numerosa, discapacidad y municipio rural para comprobar posibles beneficios que deben confirmarse con la oficina competente.
Revisa impuestos y gastos
Consulta el ITP, AJD si compras obra nueva, notaría, registro, gestoría y total de fondos necesarios en Melilla.
Prepara la autoliquidación
Usa el resultado como estimación previa y confirma la documentación antes de presentar el impuesto. La autoliquidación se presenta ante la oficina competente en Melilla, dentro del plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Melilla en 2026?
Melilla aplica el tipo general estatal del 6% en la tabla del sitio para vivienda usada. En una compra de €180.000, el ITP estimado sería €10.800.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Melilla?
La tabla del sitio no recoge reducciones autonómicas ordinarias para Melilla. Si la vivienda es protegida, existe una exención o concurre un supuesto especial, conviene confirmarlo antes de presentar.
¿El Valor de Referencia afecta al ITP en Melilla?
Sí. En régimen común, si el Valor de Referencia del Catastro supera el precio de compra, la base mínima del ITP será ese valor. En la calculadora puedes introducir ambos importes para ver la cuota declarada, la cuota segura y la diferencia en juego antes de presentar la autoliquidación en Melilla.
¿Cuánto AJD se paga por obra nueva en Melilla?
El AJD general para obra nueva en Melilla se estima al 0,5%. En vivienda usada sujeta a ITP no se paga AJD variable por la compraventa.
¿Dónde se presenta el ITP en Melilla?
La autoliquidación se presenta ante la oficina competente en Melilla, dentro del plazo general de 30 días hábiles desde la escritura.
¿Sirve esta calculadora para vivienda usada en Melilla?
Sí. Esta página está configurada para vivienda usada en Melilla. Si compras obra nueva, VPO o necesitas comparar con IVA+AJD, cambia el tipo de operación en el formulario y conserva la comunidad seleccionada para ver el desglose completo.
Contexto Legal
Melilla aplica el marco estatal del ITP/AJD con las particularidades propias de la ciudad autónoma. La tabla fiscal del sitio recoge tipo general 6% y AJD 0,5%.
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